Cyfrowa książka obiektu budowlanego – od kiedy jest obowiązkowa?
Cyfrowa książka obiektu budowlanego (c-KOB) działa dobrowolnie od 1 stycznia 2023 r. Od 1 stycznia 2024 r. jest obowiązkowa dla nowych obiektów budowlanych, a od 1 stycznia 2027 r. wszystkie książki mają być prowadzone wyłącznie cyfrowo.
Cyfrowa książka obiektu budowlanego – najważniejsze daty
c-KOB to rządowy system prowadzony przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego. Przepisy rozróżniają sytuację nowych obiektów oraz obiektów, dla których książka była już prowadzona na papierze.
| Data | Status lub obowiązek |
|---|---|
| 1 stycznia 2023 r. | Uruchomienie c-KOB. Prowadzenie książki w systemie cyfrowym było dobrowolne. |
| 1 stycznia 2024 r. | Dla nowych obiektów książkę zakłada się wyłącznie w formie cyfrowej. |
| 1 stycznia 2027 r. | Kończy się okres przejściowy. Wszystkie książki obiektu budowlanego mają być prowadzone cyfrowo. |
Jeżeli papierowa książka została założona najpóźniej 31 grudnia 2023 r., można ją prowadzić w tej formie do końca 2026 r. Nie oznacza to jednak, że każdy właściciel musi od razu przepisywać istniejącą dokumentację do c-KOB. Od 1 stycznia 2027 r. forma papierowa nie będzie już dopuszczalnym sposobem prowadzenia książki.
Kogo dotyczy obowiązek prowadzenia c-KOB?
Książkę obiektu budowlanego prowadzi się między innymi dla obiektów wielorodzinnych, przemysłowych, hal, sklepów i budynków fabrycznych. Obowiązek nie obejmuje jednak wszystkich obiektów. Z prowadzenia książki zwolnione są:
- domy jednorodzinne;
- garaże;
- wiaty i inne obiekty w zabudowie jednorodzinnej;
- drogi i mosty;
- obiekty budowlane realizowane na zgłoszenie, dla których nie trzeba uzyskać pozwolenia na budowę, z wyjątkiem sieci gazowych.
W praktyce właściciel lub zarządca powinien najpierw ustalić, czy dany obiekt podlega obowiązkowi prowadzenia książki. Jeżeli tak, dla obiektu powstałego od 1 stycznia 2024 r. należy założyć ją w c-KOB.
Podstawa prawna terminów
Zasady prowadzenia książki obiektu budowlanego wynikają z ustawy z 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane, w szczególności z art. 60a–60r, art. 63 i art. 64. Szczegółowe regulacje zawiera także rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z 15 grudnia 2022 r. dotyczące książki obiektu budowlanego oraz systemu c-KOB. Przed podjęciem decyzji warto sprawdzić aktualne brzmienie przepisów w Internetowym Systemie Aktów Prawnych (ISAP).
Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. Przed zastosowaniem opisanych zasad należy zweryfikować aktualne przepisy.
