Kiedy mapa do celów projektowych jest niezbędna?
Mapa do celów projektowych jest niezbędna przy inwestycji, dla której trzeba uzyskać pozwolenie na budowę. Sporządza ją geodeta uprawniony na podstawie materiałów z państwowego zasobu geodezyjnego oraz pomiarów aktualnego stanu terenu. Nie jest to zwykła kopia mapy zasadniczej, którą można pobrać w urzędzie.
Kiedy mapa do celów projektowych jest wymagana?
Dokument wykorzystuje się do przygotowania projektu budowlanego, w szczególności projektu zagospodarowania działki lub terenu. Dotyczy to między innymi budowy domu, obiektów usługowych, nowych dróg, placów, sieci oraz przyłączy, jeżeli dana inwestycja wymaga pozwolenia na budowę.
Mapa jest opracowaniem geodezyjnym, a nie samym materiałem archiwalnym z urzędu. Geodeta sprawdza dane w terenie i uzupełnia je o informacje potrzebne projektantowi. Dzięki temu projekt może uwzględniać rzeczywiste położenie budynków, ogrodzeń, sieci uzbrojenia, drzew, rzędnych terenu oraz innych elementów istotnych dla inwestycji.
Mapa zasadnicza a mapa do celów projektowych
Mapa zasadnicza jest ogólnym opracowaniem kartograficznym przechowywanym w zasobie geodezyjnym. Można ją uzyskać w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, czyli PODGiK. Służy między innymi do celów informacyjnych, planistycznych, ewidencyjnych oraz do wstępnej analizy możliwości zabudowy.
Mapa do celów projektowych powstaje z wykorzystaniem mapy zasadniczej, ale obejmuje także aktualizację geodezyjną i informacje wymagane do wykonania konkretnego projektu. Sama mapa wydana przez urząd nie zastępuje opracowania wykonanego przez geodetę.
| Cecha | Mapa zasadnicza | Mapa do celów projektowych |
|---|---|---|
| Status | Ogólny materiał kartograficzny z państwowego zasobu geodezyjnego | Opracowanie geodezyjne przeznaczone do dokumentacji projektowej |
| Kto ją przygotowuje? | Udostępnia ją właściwy urząd lub PODGiK | Sporządza ją geodeta uprawniony |
| Aktualność | Może nie odzwierciedlać obecnego stanu terenu | Wymaga sprawdzenia i aktualizacji danych w terenie |
| Zastosowanie | Informacja o terenie, planowanie i wstępne uzgodnienia | Projekt budowlany i projekt zagospodarowania działki lub terenu |
Na mapie zasadniczej może znajdować się adnotacja, że nie służy ona do celów projektowych. Taki dokument nie powinien być używany jako podkład projektu obiektu wymagającego pozwolenia na budowę. Wektoryzacja mapy do pliku DWG lub DXF także nie zastępuje jej aktualizacji przez geodetę.
Co zawiera mapa do celów projektowych?
Zakres opracowania zależy od rodzaju i wielkości inwestycji. Mapa powinna przedstawiać elementy istniejące na terenie oraz dane potrzebne projektantowi. Zwykle obejmuje:
- granice i numery działek ewidencyjnych oraz granice własności;
- budynki, drogi, ogrodzenia, drzewa i inne istotne elementy zagospodarowania;
- sieci uzbrojenia terenu, w tym sieci wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, elektroenergetyczne i telekomunikacyjne;
- pas terenu o szerokości co najmniej 30 metrów wokół obszaru inwestycji, a w razie potrzeby także strefę ochronną.
Na opracowaniu powinny znaleźć się także między innymi tytuł „Mapa do celów projektowych”, skala, oznaczenie obszaru aktualizacji, dane wykonawcy prac geodezyjnych oraz imię, nazwisko i numer uprawnień kierownika prac. Dokument musi mieć właściwą klauzulę urzędową albo oświadczenie wykonawcy o pozytywnym wyniku weryfikacji, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Pas 30 metrów nie oznacza automatycznie trzydziestu metrów od każdej granicy działki w każdej sytuacji. Zakres ustala się w odniesieniu do terenu inwestycji i potrzeb projektu. Przy przyłączach lub inwestycjach liniowych może być konieczne objęcie pomiarem drogi, chodnika i fragmentów sąsiednich nieruchomości.
Jak uzyskać mapę do celów projektowych?
Inwestor zleca wykonanie mapy geodecie uprawnionemu. Do rozpoczęcia prac zwykle potrzebne są numery działek, obręb ewidencyjny oraz informacja o planowanym zakresie inwestycji. Procedura przebiega zazwyczaj w następujących etapach:
- Zlecenie geodecie opracowania mapy i przekazanie danych działki oraz zakresu inwestycji.
- Zgłoszenie pracy geodezyjnej w PODGiK i pozyskanie materiałów z państwowego zasobu.
- Wykonanie pomiarów aktualizacyjnych w terenie.
- Opracowanie dokumentacji, przekazanie wyników do weryfikacji i wydanie mapy w uzgodnionej formie papierowej lub cyfrowej.
Czas realizacji zależy od powierzchni, stopnia skomplikowania terenu i sprawności obsługi w danym powiecie. Dla pojedynczej działki może to być kilka tygodni, natomiast rozległe inwestycje liniowe wymagają znacznie szerszego opracowania.
Jak długo mapa do celów projektowych zachowuje aktualność?
Przepisy nie ustanawiają sztywnego terminu ważności mapy do celów projektowych, na przykład sześciu lub dwunastu miesięcy. Mapa pozostaje przydatna tak długo, jak długo przedstawia rzeczywisty stan terenu. Nowy budynek, przyłącze, droga, rozbiórka albo zmiana zagospodarowania mogą sprawić, że projektant będzie musiał zlecić aktualizację.
W praktyce projektanci często oczekują mapy opracowanej w ciągu ostatnich 3–6 miesięcy, ale nie jest to ustawowa data wygaśnięcia. Przed przekazaniem dokumentu do projektu należy sprawdzić, czy na działce lub w jej otoczeniu nie zaszły zmiany. Użycie starej mapy może oznaczać konieczność poprawienia projektu i opóźnić postępowanie administracyjne.
Jeżeli inwestycja wymaga pozwolenia na budowę, nie wystarczy mapa zasadnicza pobrana z urzędu. Należy zlecić uprawnionemu geodecie wykonanie aktualnej mapy do celów projektowych z zakresem obejmującym także wymagany pas otoczenia inwestycji.
