Czy geodeta jest potrzebny do pozwolenia na użytkowanie?
Tak, geodeta jest potrzebny do przygotowania dokumentacji składanej przy zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie. Zgodnie z art. 57 ust. 1 pkt 5 Prawa budowlanego inwestor musi dołączyć dokumentację geodezyjną zawierającą wyniki geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej oraz informację o zgodności usytuowania obiektu z projektem zagospodarowania działki lub terenu.
Jakie dokumenty przygotowuje geodeta?
Podstawą jest geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza. Geodeta wykonuje pomiary po zakończeniu robót, a następnie sporządza dokumentację pokazującą rzeczywiste położenie budynku i innych zinwentaryzowanych elementów zagospodarowania terenu.
| Dokument | Czego dotyczy |
|---|---|
| Mapa inwentaryzacji powykonawczej | Przedstawia rzeczywiste usytuowanie wybudowanego obiektu oraz elementów objętych pomiarem, w tym przyłączy, jeśli podlegają inwentaryzacji. |
| Wyniki geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej | Potwierdzają wykonanie pomiarów po zakończeniu budowy i stanowią część dokumentacji geodezyjnej. |
| Informacja o zgodności usytuowania obiektu | Wskazuje, czy obiekt został usytuowany zgodnie z projektem zagospodarowania działki lub terenu, czy wystąpiły odstępstwa. |
Dokumentację sporządza osoba wykonująca samodzielne funkcje w dziedzinie geodezji i kartografii, posiadająca wymagane uprawnienia zawodowe. Inwestor dołącza ją do zawiadomienia o zakończeniu budowy albo do wniosku o pozwolenie na użytkowanie składanego do właściwego organu nadzoru budowlanego, najczęściej Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego.
Czy geodeta musi być obecny podczas odbioru?
Nie, fizyczna obecność geodety podczas kontroli prowadzonej przez inspektora PINB nie jest wymagana. Geodeta nie przeprowadza urzędowego odbioru obiektu i nie zastępuje pracownika nadzoru budowlanego. Jego zadaniem jest wykonanie pomiarów oraz przygotowanie i podpisanie dokumentacji geodezyjnej.
Rola poszczególnych osób w tej procedurze wygląda następująco:
- Geodeta wykonuje inwentaryzację powykonawczą i sporządza informację o usytuowaniu obiektu.
- Inwestor kompletuje dokumenty i składa je w PINB.
- Organ nadzoru budowlanego sprawdza dokumentację, a w przypadku pozwolenia na użytkowanie przeprowadza obowiązkową kontrolę i wydaje decyzję.
- Kierownik budowy składa własne oświadczenia dotyczące zgodności wykonania obiektu z projektem i uporządkowania terenu.
Najlepiej zlecić pomiary odpowiednio wcześnie, jeszcze przed planowanym złożeniem dokumentów. Brak gotowej dokumentacji geodezyjnej może spowodować wezwanie do uzupełnienia wniosku lub zawiadomienia.
Jak wygląda postępowanie inwestora?
Dokumentacja geodezyjna jest wymagana zarówno przy zawiadomieniu o zakończeniu budowy, jak i przy pozwoleniu na użytkowanie. Są to jednak różne tryby formalne. W przypadku zawiadomienia organ ma co do zasady 14 dni na wniesienie sprzeciwu. Pozwolenie na użytkowanie jest natomiast decyzją administracyjną, wydawaną po przeprowadzeniu postępowania, które może obejmować obowiązkową kontrolę.
W sprawie dokumentów geodezyjnych inwestor powinien wykonać następujące czynności:
- Zamówić u uprawnionego geodety inwentaryzację powykonawczą po zakończeniu robót objętych dokumentacją.
- Odebrać mapę, wyniki pomiarów oraz informację o zgodności usytuowania obiektu z projektem.
- Dołączyć dokumentację geodezyjną do zawiadomienia o zakończeniu budowy albo wniosku o pozwolenie na użytkowanie.
- Złożyć kompletny zestaw dokumentów we właściwym organie nadzoru budowlanego.
Co grozi za brak dokumentacji geodezyjnej?
Jeżeli dokumentacja jest niekompletna, PINB może wezwać inwestora do jej uzupełnienia. Do czasu usunięcia braków procedura może zostać wstrzymana, a wniosek o pozwolenie na użytkowanie może nie zostać rozpatrzony pozytywnie.
Rozpoczęcie użytkowania obiektu bez wymaganych formalności stwarza dodatkowe ryzyko. W zależności od sytuacji może zostać potraktowane jako nielegalne użytkowanie, za które organ nadzoru budowlanego wymierza karę na zasadach określonych w Prawie budowlanym. Brak dokumentacji może też utrudnić wykazanie legalności obiektu przy jego sprzedaży lub późniejszych czynnościach urzędowych.
Geodeta nie musi pojawić się na kontroli PINB, ale jego dokumentacja jest obowiązkowym elementem zakończenia budowy i procedury uzyskania pozwolenia na użytkowanie.
